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榔梨街道四大规划

发布时间: 2016-09-29 15:31

 榔梨街道34.8平方公里处于长沙县六大功能分区的两大区域内,街道机场高速以北处于先进制造业区,机场高速以南处于黄兴会展经济区,同时全街紧邻黄花临空经济区和星沙松雅湖商务区。为此,街道坚持策划先行的理念,聘请国际国内品牌策划公司高起点高品位对街道进行全方位的包装策划,同时根据功能分区建设的总体布局,整合资源优势,按照因地制宜、规划合理、特色鲜明的原则,一是规划机场高速以北老镇区1.65平方公里为街道水乡古镇(即PPP梨街道环湖片区建设项目),二是机场高速以南、黄兴大道以东、劳动路以北、长永高速以西10平方公里为街道工业园区,三是规划黄兴大道以西和劳动路以南9平方公里为街道花园新城(街道机场高速以北除老镇区外的面积为经开区的控规区域约14.15平方公里)。我们要在现有规划的基础上与周边产业功能分区进行有效对接,对梨的地理优势、区位优势、人文优势、历史优势进行跨界整合的策划与规划领域相结合,从而使规划不断优化,达到平衡传统与现代化的关系。

  1、街道环湖片区建设项目目前已完成商务策划和概念性规划,并在长沙县政府与社会资本合作模式(PPP)示范项目中得到重点推介。我们和北京怀秀堂文化传媒公司、北京东方园林股份有限公司、深圳市花都环境景观工程有限公司、新华联集团、湖南嘉园景观建设有限公司及湖南辉煌投资有限公司等进行了沟通和咨询,将充分利用梨的区位优势、水系优势围绕特色旅游、文化产业园、商业地产等特色产业,紧密结合业态的不同功能,满足购物、休闲娱乐、居家住宿等需求,打造成服务于经开区产业发展及县内重点企业、产业工人的商业副中心。比如,依托梨特有的陶公庙、庙会传统、梨江八景、江畔古巷等资源优势,做“古老”文章、展“道教”风采、呈“水乡”风情,以“慢乐、休闲、养生”为核心吸引力,打造“庙会文化、码头文化”等独具梨特色的旅游品牌。在沿河街道打造特色古街商区,集特色小吃、酒楼、手工艺品、文化创意设计等于一体,同时将本地特色的土特产融入其中,能让游客、群众享受在特色商业街区所带来的消费和服务。此外,街道作为处于县内两大功能分区之中以及长沙市的城郊结合部,在长沙市主动对接“一部一带”形成大通关、大物流、大开放体系的城市建设中,长沙市的发展必然需要外围建设的提质、支撑和承接,下一步,我们要积极与北京怀秀堂文化传媒公司等进行对接,提前做好城市化外延的准备,在新常态下助推县域经济的新发展。

  2、街道机场高速以北除老镇区以外的区域14.15平方公里,由经开区控规。我们围绕“市政基础设施对接经开区” 的思路,加快融城步伐,积极协助完成东六线、红树坡路、映霞路、长桥南路、东七线、东十线、东十一线、中轴路等相关路网建设工作;围绕“城市管理服务对接经开区”的思路,沿黄兴大道沿线成立两个社区筹委会,以城市社区模式对周围企业及产业工人提供更好的社会服务和管理;围绕“重点工程建设对接经开区”的思路,全力配合经开区完成蓝思科技等重大项目的拆迁腾地工作,确保沃霖物流、大园路、阿斯铁亚五享、蓝思科技公租房的开工开建。

  3、榔梨街道作为全县的“工业重镇”、“汽配之乡”,就自身的10平方公里的工业园区而言,我们利用有限的土地资源,充分依托县内大型工程机械企业的优势资源,优化产业结构,推动产业集聚,不断做大做强镇区配套企业,2014年完成工业总产值74.62亿元,实现规模企业工业产值59.8亿元。那么,我们如何利用这些优势抢抓新常态下新一轮发展机遇?①充分发挥商会等组织的作用,抱团取暖、抱团发展,帮助街道汽配企业积极对接经开区上海大众、广汽三菱、广汽菲亚特等配套征集见面会,深化企业合作,学习汽车产业先进管理经验、工艺水平、现代化加工设备。②发展工业研发、产品设计、品牌策划、软件服务、培训服务、信息服务、现代金融服务等2.5产,发挥以产促城的作用。产业是城市发展的前提和支撑,城市是产业提升的平台和条件。二者相互依存,必须坚持两轮驱动、互融共进。我们必须着力推进产业园区由工业园区向产业集中区转型,产业集中区向产业社区提升,产业社区向城市特色功能区嬗变,以推动经济发展从“单一的生产型园区经济”向多功能的“生产、服务、消费”等“多点支撑”城市型经济转型,让一个个产业“细胞”的活力在新城建设中得到提升,使产业园区借助城市功能、城市功能服务产业园区。③依托上海大众等大型汽车企业,在汽车从售出到报废的过程中,根据自身园区工业基础较好、配件厂商较成熟的优势,围绕汽车售后使用环节中各种后继需要和服务而产生的潜在效益,充分挖掘汽车文化元素、生活元素、消费元素,打造集汽车销售、配件交易、消费体验、商务贸易为一体的综合性汽车后市场。④通过做好土地整理项目工作、清理闲置土地,对倒闭、低迷项目实行“二次招商”、“腾笼换鸟”,有效破解土地“瓶颈”制约。比如我街道还有20多个项目,因为受政策、土地等因素制约,签约后还未实现交地腾地。下阶段我们要加快对接县直相关部门,对于街道的企业,在建项目抓投产,落地项目抓推进,签约项目抓入驻做好服务工作。

  4、街道花园新城的规划处于黄兴会展经济区,这是一个即将兴起的是以专业市场群为代表的现代商贸服务业,主要是为人们提供日用生活消费品为主的综合性的现代化市场,服务的群体是来自长株潭城市群、湖南全省及整个中部地区的各级零售批发商。随着蓝思科技、德国大众的投产、会展中心的建成交易,大量新增城市人口带来的明显需求效应,将进一步带动该片区现代服务业的发展。梨凭借独特的区位优势、滨水优势、厚重的历史文化底蕴优势,①重点打造城市CBD(中央商务区),发展金融服务业、总部经济(中铁十一局意向迁址梨,年产值60亿)、文化创意产业、科技信息业,形成金融商贸、科技商务中心,聚集人气、吸引商气,成为新的城市职能中心,全面提升城市价值,加快推进高端集聚。②重点发展高端商务地产、商居地产。按照商圈集群化、差异化、特色化发展的功能定位,依托城市综合体等高品质载体,建设一批中高档商品房、商业商务地产,促进时尚购物、休闲娱乐、酒店餐饮、商务服务等现代服务业集聚发展,培育和打造一批“楼宇经济”。( 楼宇经济:是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业,如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司)③大力发展“物业与设施管理”、旅游业、文化、教育、医疗、娱乐等服务型产业。这些产业的完善将为该片区居民生活条件和生活环境、优化发展环境、吸引和聚集外来人口入住该片区的打下良好的基础。